估價基準日

俊美

Guest
指不動產估價時所採用的時間點,是不動產估價的重要參考依據。估價基準日的選擇應當符合以下要求:
  • 客觀性:估價基準日應當符合客觀的事實,不應當受到主觀因素的影響。
  • 穩定性:估價基準日應當具有較高的穩定性,以保證估價結果的準確性。
  • 可重複性:估價基準日應當具有較高的可重複性,以便在不同地點、不同時間進行估價。
  • 易於測量:估價基準日應當具有較高的易於測量性,以便能夠方便地進行測量。
在不動產估價中,估價基準日通常採用以下方式確定:
  • 合同約定:如果不動產估價是為了履行合同,則估價基準日可以由合同約定。
  • 法律規定:如果不動產估價是為了履行法律義務,則估價基準日可以由法律規定。
  • 估價機構確定:如果不動產估價是為了其他目的,則估價基準日可以由估價機構確定。
在不動產估價中,估價基準日的選擇具有重要意義。估價基準日的選擇不當,會導致估價結果不準確。例如,如果估價基準日選擇得過早,則估價結果可能會低估不動產的價值;如果估價基準日選擇得過晚,則估價結果可能會高估不動產的價值。

以下是一些估價基準日確定的具體例子:
  • 土地徵收補償估價:估價基準日通常為土地徵收決定書公告之日。
  • 不動產抵押貸款估價:估價基準日通常為抵押合同簽訂之日。
  • 不動產稅估價:估價基準日通常為納稅年度的1月1日。
  • 不動產轉讓估價:估價基準日通常為轉讓合同簽訂之日。
 
J

Jack

Guest
作為估算價額的基準日期。
例如:依地價調查估計規則第17條規定,地價實例估計後,應將估計的土地正常單價調整到估價基準日。而這個估價基準日是指每年9月1日。
 
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