估價基準日

[俊美]

指不動產估價時所採用的時間點，是不動產估價的重要參考依據。估價基準日的選擇應當符合以下要求：

• 客觀性：估價基準日應當符合客觀的事實，不應當受到主觀因素的影響。
• 穩定性：估價基準日應當具有較高的穩定性，以保證估價結果的準確性。
• 可重複性：估價基準日應當具有較高的可重複性，以便在不同地點、不同時間進行估價。
• 易於測量：估價基準日應當具有較高的易於測量性，以便能夠方便地進行測量。

在不動產估價中，估價基準日通常採用以下方式確定：

• 合同約定：如果不動產估價是為了履行合同，則估價基準日可以由合同約定。
• 法律規定：如果不動產估價是為了履行法律義務，則估價基準日可以由法律規定。
• 估價機構確定：如果不動產估價是為了其他目的，則估價基準日可以由估價機構確定。

在不動產估價中，估價基準日的選擇具有重要意義。估價基準日的選擇不當，會導致估價結果不準確。例如，如果估價基準日選擇得過早，則估價結果可能會低估不動產的價值；如果估價基準日選擇得過晚，則估價結果可能會高估不動產的價值。

以下是一些估價基準日確定的具體例子：

• 土地徵收補償估價：估價基準日通常為土地徵收決定書公告之日。
• 不動產抵押貸款估價：估價基準日通常為抵押合同簽訂之日。
• 不動產稅估價：估價基準日通常為納稅年度的1月1日。
• 不動產轉讓估價：估價基準日通常為轉讓合同簽訂之日。

 

[Jack]

作為估算價額的基準日期。
例如：依地價調查估計規則第17條規定，地價實例估計後，應將估計的土地正常單價調整到估價基準日。而這個估價基準日是指每年9月1日。