公信原則

[珊]

公信原則是指在物權交易中，當事人依法進行公示後，即使公示的物權存在瑕疵或實際上不存在，對於善意且依賴該公示進行交易的第三人，法律仍然保護其交易安全，使其具有與真實物權相同的法律效果。公信原則是為了維護交易安全和保護善意第三人的利益而設立的。

以下是公信原則的一些重要特點和應用情境：

1. 公示外觀：公信原則要求物權變動情形必須有足夠的公示外觀，以讓社會大眾能夠辨識。在動產物權中，公示外觀通常是指占有；在不動產物權中，公示外觀通常是指登記。
2. 善意第三人：公信原則保護的是善意且依賴公示進行交易的第三人。善意第三人是指在交易時無知悉物權存在瑕疵或實際上不存在的情況下進行交易的人。
3. 登記與占有：在不動產物權中，登記是公示的方式，而在動產物權中，占有是公示的方式。善意第三人可以依賴登記或占有外觀進行交易，即使登記內容與權利內容不符，或占有外觀與權利歸屬不符，法律仍然保護其交易效力。
4. 保護交易安全：公信原則的目的是為了保護交易安全，確保善意第三人在依賴公示進行交易時不會受到不實登記或占有的影響。法律將善意第三人的交易效力與真實物權的效力相等對待，以確保其交易的合法性和安全性。

總結來說，公信原則是為了保護善意第三人的交易安全而設立的原則，使其在依賴公示進行交易時能夠享有與真實物權相同的法律效果。

 

[Anne]

物權實際的變動狀態，與該物權依公示方法（例如：不動產登記）所顯示的物權變動狀態不一致，而有人因信賴公示方法顯示的物權狀態而進行交易行為時，法律仍承認該交易行為具有與公示的物權狀態相同的法律效果，以保護信賴公示方法的人。

例如：甲以偽造文書的方式將乙名下的A地移轉至其名下，再將A地出賣並移轉給信賴土地登記的丙時，法律上應優先保護信賴公示方法的丙。

 

[Anderson]

公信原則是指，對信賴公示方法所表示之物權而為物權交易之人，縱令該公示方法所表示之物權狀態與實質之權利狀態不符，法律亦應加以保障。

公信原則是物權法的重要原則，它具有以下幾個特點：

• 公示方法：公信原則所指的公示方法，在不動產方面是登記，在動產方面是占有。
• 善意：公信原則所保護的對象是善意取得人。
• 物權交易：公信原則所適用的範圍是物權交易。

公信原則的目的在於保障交易安全，促進交易的順利進行。它要求物權的取得應當符合公示方法，並且要求善意取得人對物權的取得具有善意。

公信原則的具體適用範圍包括：

• 不動產的善意取得：依土地法第43條規定，土地登記有絕對效力，即第三人基於信賴土地登記而取得不動產所有權時，不因登記原因之無效或撤銷而被追奪。
• 動產的善意取得：依民法第801、886、948條規定，第三人基於信賴動產現狀而取得動產所有權時，不因其實際權利狀態與現狀不符而被追奪。

公信原則具有重要的法律意義，它是保障交易安全、促進交易順利進行的重要制度。