抵押權

傑庭

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抵押權是一種物權,是指債權人對於債務人或第三人提供的不轉移占有而作為債務履行擔保的財產,在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,得就該財產得價值優先受償的權利。

抵押權的效力及限制
抵押權是一種物權,具有排他性、優先受償權、不可分割性、繼承性等效力。

排他性
抵押權人對抵押物享有排他的優先受償權,其他人不得干擾或妨礙抵押權人的權利。

優先受償權
抵押權人可以就抵押物拍賣所得的價金優先受償其債權,即使抵押物上還有其他抵押權人,抵押權人仍有優先受償權。

不可分割性
抵押權不可分割,抵押權人只能就抵押物全部受償,不得將其分割受償。

繼承性
抵押權具有繼承性,抵押權人死亡後,其繼承人可以繼承抵押權。

抵押權是一種重要的民事權利,可以為債權人提供債權保障,促進社會經濟的發展。例如,銀行可以向借款人要求提供抵押物,以擔保借款人償還貸款。如果借款人違約,銀行可以拍賣抵押物,以償還貸款。

抵押權的定義,在民法第860條規定:「普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。」因此,抵押權具有以下特徵:
  • 擔保性:抵押權是一種擔保物權,可以用來擔保債權的履行。
  • 優先受償性:抵押權人可以就抵押物賣得價金優先受償其債權。
  • 不移轉占有性:抵押權人不需要取得抵押物的占有,就可以行使抵押權。
抵押權的效力,及於抵押物之從物與從權利。抵押人於抵押權設定後,於抵押物上設定地上權、農育權或典權,抵押權人之抵押權,不因此而受影響。

抵押權的設定方式,可以透過契約設定,也可以透過法律規定設定。契約設定抵押權,需要債權人、抵押人及抵押物之所有人三方當事人簽訂抵押權設定契約。法律規定設定抵押權,例如,抵押權可以設定在因繼承取得的不動產上,不需要取得繼承人的同意。

抵押權的消滅方式,包括:
  • 抵押權人放棄抵押權。
  • 抵押權所擔保之債權消滅。
  • 抵押物滅失。
  • 抵押權人行使抵押權,取得抵押物之所有權。
抵押權是一種重要的物權,可以有效保障債權人的債權。抵押權的設定,可以提高債權的實現可能性,降低債權人因債務人違約而蒙受損失的風險。

以下是一些抵押權的例子:
  • 甲向銀行借款購買房屋,向銀行設定房屋抵押。
  • 乙向丙借款購買汽車,向丙設定汽車抵押。
  • 丁向戊借款購買農地,向戊設定農地抵押。
在上述例子中,抵押權人是銀行、丙、戊,抵押物是房屋、汽車、農地,抵押權所擔保的債權是借款。

在台灣的民法中,抵押權可以設定在不動產、動產、有價證券、船舶等物上。抵押權的設定需要由債權人和抵押人簽訂抵押權設定契約,並向主管機關辦理登記。
 
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Kayleigh

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債務人或第三人為擔保債權,在不移轉不動產占有的情形下,提供其不動產設定的擔保物權。可分為普通抵押權及最高限額抵押權。普通抵押權指債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保的不動產,得就該不動產賣得價金優先受償的權利(民法第860條)。最高限額抵押權則是指債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內的不特定債權,在最高限額內設定的抵押權(民法第881條之1)。二者都是債權人為確保金錢債權實現,而於債務人或第三人的不動產設定的物權,並約定如果將來債權人的債權未能完全受償,就可以拍賣該不動產,並就拍賣所得價金優先受清償。

例如:乙向甲借款100萬元,約定應於1年後償還,乙同時將其所有A屋設定抵押權予甲,若乙於1年後未全數返還,甲就可以聲請法院拍賣A屋,就拍賣A屋所得的價金,可優先於普通債權人受償。
 
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