指價拍賣

宏傑

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指價拍賣是指在不動產拍賣中,拍賣底價不足以清償優先債權及強制執行費用的情況下,債權人根據法律規定,指定超過債權及費用總額的金額作為拍賣底價,並表示願意承擔拍賣費用。

以下是指價拍賣的一般程序:
  1. 拍賣底價不足清償優先債權及強制執行費用:當不動產拍賣的底價不足以清償優先債權及強制執行費用時,執行法院會通知債權人。
  2. 債權人聲請指價拍賣:債權人在收到通知後,可以證明不動產賣得價金有可能有賸餘,或者指定超過債權及費用總額的金額作為拍賣底價,並表示願意承擔拍賣費用,然後向執行法院聲請指價拍賣。
  3. 指定應買者:如果債權人的指價拍賣聲請獲得批准,執行法院會公告願意買受該不動產的應買者。應買者可以在三個月內按照原定拍賣條件表示應買,執行法院在訊問債權人和債務人意見後,可以許可其應買。如果沒有應買者或應買者不願意買受,執行法院會撤銷查封,將不動產返還給債務人。
需要注意的是,指價拍賣的程序可能會因個案而有所不同,並且不適用於順位在先的抵押權或其他優先受償權人聲請拍賣的情況。
 
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Timothy

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係指不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,債權人依強制執行法第80條之1第1項規定,指定超過上開債權及費用總額之金額為拍賣底價,並陳明願負擔拍賣費用。

第 80-1 條
  1. 不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,執行法院應將其事由通知債權人。債權人於受通知後七日內,得證明該不動產賣得價金有賸餘可能或指定超過該項債權及費用總額之拍賣最低價額,並聲明如未拍定願負擔其費用而聲請拍賣。逾期未聲請者,執行法院應撤銷查封,將不動產返還債務人。
  2. 依債權人前項之聲請為拍賣而未拍定,債權人亦不承受時,執行法院應公告願買受該不動產者,得於三個月內依原定拍賣條件為應買之表示,執行法院於訊問債權人及債務人意見後,許其應買;債權人復願承受者亦同。逾期無人應買或承受者,執行法院應撤銷查封,將不動產返還債務人。
  3. 不動產由順位在先之抵押權或其他優先受償權人聲請拍賣者,不適用前二項之規定。
  4. 第一項、第二項關於撤銷查封將不動產返還債務人之規定,於該不動產已併付強制管理之情形;或債權人已聲請另付強制管理而執行法院認為有實益者,不適用之。
 
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Tom

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指價拍賣是一種拍賣方式,拍賣人事先指定一個拍賣底價,如果在拍賣過程中,沒有人出價到達或超過拍賣底價,則拍賣不成立。指價拍賣通常適用於以下情況:
  • 拍賣標的物價值較高,需要確定一個合理的底價。
  • 拍賣標的物有特定的買家,拍賣人希望在指定的價位上成交。
  • 拍賣標的物有瑕疵或缺陷,拍賣人希望以較低的價格出售。
指價拍賣的流程如下:
  1. 拍賣人指定拍賣底價。
  2. 拍賣人宣佈拍賣開始。
  3. 如果有人出價到達或超過拍賣底價,則拍賣成立。
  4. 如果在拍賣時間結束時,沒有人出價到達或超過拍賣底價,則拍賣不成立。
指價拍賣的優點是可以確定一個合理的拍賣底價,避免出現流拍或拍賣價格過低的情況。指價拍賣的缺點是可能會降低拍賣的競爭性,導致拍賣價格偏低。

指價拍賣在台灣的法律規定:
  • 根據《強制執行法》第70條第1項規定,如果被查封的財產經估價不足清償債權,執行法院可以指定拍賣底價。
  • 根據《強制執行法》第70條第2項規定,如果經指定拍賣底價後,仍然流拍,執行法院可以公告願買受該財產者,得於3個月內依原定拍賣條件為應買之表示。
指價拍賣在台灣的實務運用:

  • 指價拍賣在不動產拍賣中應用較為廣泛,通常適用於價值較高的不動產,例如商業用不動產、工業用不動產、土地等。
  • 指價拍賣在金融機構拍賣抵押品中也經常使用,通常適用於價值較高的抵押品,例如汽車、機器設備等。
 
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