流押契約

[萍穎]

又稱流抵契約、流質契約或抵押物代償條款，係指抵押權人與抵押人於擔保債權屆期前，即以契約約定若債權屆清償期而未獲清償者，抵押物之所有權移屬於抵押權人。

在民法第96年修正前，流押契約係屬無效契約，但在修正後，流押契約改為「不得對抗第三人」，意即流押契約的約定僅對當事人有效，對第三人無效。

流押契約的目的在於簡化抵押權的實行程序，避免抵押權人須依民法第873條規定，聲請法院許可拍賣抵押物。流押契約的優點是可以迅速讓抵押權人取得抵押物，以滿足債權的實現，但也可能造成抵押人的權益受損，例如抵押物價值高於債權，抵押人仍可能失去抵押物。

以下是流押契約的相關規定：

• 民法第873條之1：抵押權人與抵押人於抵押權設定契約中約定，於債權已屆清償期而未受清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定不得對抗第三人。
• 最高法院第304號判決：抵押權人與抵押人約定，於債權已屆清償期而未受清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定不得對抗第三人，但抵押權人仍得依民法第873條規定，聲請法院許可拍賣抵押物。

流押契約的適用範圍，僅限於不動產抵押權，不包括動產抵押權。

流押契約的效力
流押契約的約定，不得對抗第三人，也就是說，如果抵押人將抵押物出售給第三人，即使抵押物已屆清償期，第三人仍取得抵押物的所有權，抵押權人不得對抗第三人。

流押契約的優缺點
優點

• 可以加速債權的清償。
• 可以避免抵押物在拍賣過程中貶值。

缺點

• 可能會剝奪抵押人的所有權。
• 可能會造成抵押物價值高於債權時，抵押權人仍取得所有權的情形。

流押契約的適用
流押契約的適用範圍很廣，可以適用於各種抵押物，包括不動產、動產、無體財產權等。在台灣，流押契約的適用較為普遍，尤其是在不動產抵押的領域。

流押契約的實務案例
甲向乙借款新台幣100萬元，並將自有房屋設定第一順位抵押權予乙擔保。甲、乙約定，於債權屆清償期而未受清償時，房屋之所有權移屬於乙。甲於債權屆清償期後未能清償，乙依約取得房屋所有權。

在這個案例中，甲、乙的約定符合民法第873條之1的規定，因此乙取得房屋所有權的約定，不得對抗第三人。

流押契約的注意事項
在簽訂流押契約時，抵押人應注意以下事項：

• 抵押物之價值應高於債權。
• 抵押契約應明確約定流押條款。
• 抵押人應在抵押物價值高於債權時，向抵押權人提出清償。

 

[安筱]

民法 第 873-1 條

1. 約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
2. 抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
3. 抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

 

[Vicente]

指抵押人與抵押權人約定，當擔保債權的清償期到期，抵押人卻沒有清償債務時，抵押物的所有權移屬於抵押權人的契約。

依民法第873條之1規定，此項約定須經過登記，才能對抗第三人；且抵押權人請求抵押人移轉抵押物所有權時，負有清算抵押物價值的義務，如果抵押物的價值超過債權額者，就超過的部分應返還抵押人；如果抵押物的價值不足清償擔保債權者，就不足部分仍得依其債之關係請求債務人清償。