分管契約

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分管契約是指共有人就共有物的使用、收益或管理方法所訂定的契約。根據大法官解釋第349號,分管契約不一定需要以書面形式訂立,口頭約定也可以成立分管契約。然而,當共有人將其應有部分讓與第三人時,受讓人只有在知悉或可得而知分管契約存在的情況下,才會受到分管契約的拘束。

在不動產的分管契約方面,根據民法物權編第826條之1的規定,只要經過登記,不論受讓人是否知悉分管契約的存在,都會受到分管契約的拘束。這一立法明確了不動產分管契約的效力問題,並以登記作為公示方式,提高了交易的安全性。
 
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分管契約,是指共有人就共有物之使用、收益或管理方法所訂定之契約。分管契約的法律性質,一般認為是一種債權契約,針對訂立契約之共有人當然具有拘束,但是若共有人中有人將應有部分讓與第三人時,大法官釋字第349號解釋為保護善意第三人,維持交易的安全,只有在受讓人知悉或可得而知分管契約存在時,才會受到分管契約拘束。

分管契約的成立,須具備以下要件:
  • 當事人意思表示一致:指共有人就分管契約之內容達成一致。
  • 分管契約之訂立:指共有人簽訂分管契約。
  • 分管契約之標的物:指分管契約所約定之共有物。
分管契約的效力,一般認為自分管契約之訂立時起發生。分管契約的解除,須由分管契約當事人雙方同意,或依法得解除契約之事由。

分管契約的履行,須由分管契約當事人雙方依約履行。分管契約當事人一方未依約履行時,另一方得依法請求履行、解除契約、損害賠償等。

分管契約是一種重要的法律文件,共有人在簽訂分管契約時,應注意以下事項:
  • 仔細審閱分管契約之內容:分管契約的內容通常由共有人之一起草,其他共有人應仔細審閱分管契約之內容,以確保自身權益。
  • 與其他共有人協商分管契約之內容:共有人應就分管契約之內容進行充分協商,以達成雙方都能接受之內容。
  • 尋求專業人士協助:共有人如有必要,可尋求專業人士協助審閱分管契約,以避免日後產生糾紛。
以下是一些分管契約常見的爭議:
  • 使用、收益或管理方法:分管契約應就共有物之使用、收益或管理方法進行詳細約定,以避免日後產生爭議。
  • 應有部分的讓與:共有人應注意分管契約對應有部分讓與之約定,以避免日後產生爭議。
  • 分管契約的解除:共有人應注意分管契約之解除條款,以避免日後產生爭議。
共有人在簽訂分管契約時,應注意上述事項,以避免日後產生糾紛。
 
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