土地使用分區

涵蓉

Guest
土地使用分區,是指將一座都市的土地劃分為允許或禁止某些用途的各個區域的過程。此外,有的區劃也對建築物的大小、體積和佈局加以管制。區劃是地方政府用來實施都市計畫的最常見的管理方式。分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得開發許可。
土地使用分區的目的,是為了合理利用土地資源,促進城市的健康發展。土地使用分區可以對土地的使用進行規制,防止土地的浪費和污染,保障城市的公共利益。
土地使用分區的依據,主要為《都市計畫法》。《都市計畫法》規定,土地使用分區應當符合城市的總體規劃,並應當經過公開徵求意見和聽證程序。
土地使用分區的種類,主要有以下幾種:
  • 居住區:居住區是指供人居住的地區,包括住宅區、商業住宅區、工業住宅區等。
  • 商業區:商業區是指供商業活動使用的地區,包括零售商業區、批發商業區、娛樂商業區等。
  • 工業區:工業區是指供工業生產使用的地區,包括重工業區、輕工業區、高科技工業區等。
  • 文教區:文教區是指供教育、科學、文化等活動使用的地區,包括教育區、科學區、文化區等。
  • 行政區:行政區是指供行政活動使用的地區,包括政府機關區、司法機關區等。
  • 交通區:交通區是指供交通運輸使用的地區,包括道路交通區、鐵路交通區、航空交通區等。
土地使用分區的管制措施,主要有以下幾種:
  • 土地使用類別的劃分:土地使用分區將土地劃分為不同的類別,每個類別具有不同的使用目的。
  • 建築物高度和容積率的限制:建築物高度和容積率的限制,可以控制建築物的密度和高度,防止城市的過度開發。
  • 建築物用途的限制:建築物用途的限制,可以防止土地的浪費和污染。
  • 公共設施用地的配置:公共設施用地的配置,可以保障城市的公共利益。
土地使用分區是城市規劃的重要組成部分,具有重要的作用。土地使用分區可以促進城市的健康發展,改善人們的居住環境,保障城市的公共利益。
 
R

Robb

Guest
政府將土地劃分成不同類型之使用分區,並規定各分區類型的允許用途。

例如依都市計畫法,政府得將土地劃定成住宅區、商業區、工業區、特定專用區等使用區,並限制其用途。
 
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