公告土地現值

翰詩

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公告土地現值,是指由直轄市或縣(市)政府依據當地土地市場交易價格,所公告之土地價值。公告土地現值具有重要法律效力,是土地徵收、地價稅、契稅等稅捐之課徵基準。

公告土地現值之計算,係依據土地使用分區、土地形狀、土地面積、土地使用狀況、土地周邊環境等因素,綜合判斷土地之價格。公告土地現值每兩年重新公告一次,必要時得延長公告時間。

公告土地現值之用途,包括以下幾項:
  • 土地徵收:土地徵收時,徵收補償費之計算,以公告土地現值為基礎。
  • 地價稅:地價稅之課徵,以公告土地現值為基礎。
  • 契稅:契稅之課徵,以公告土地現值為基礎。
  • 其他:公告土地現值亦可作為其他稅捐、費用之課徵基準。
公告土地現值之查詢,可至各直轄市或縣(市)政府地政事務所網站查詢。

公告土地現值之計算方式,係依據《土地稅法》第37條規定,由直轄市或縣(市)政府地政事務所會同稅捐稽徵機關,依據當地土地市場交易價格,於每2年1月1日公告土地現值。公告土地現值之計算,係依據下列因素:
  • 土地使用分區:土地使用分區係指土地依據其使用性質所劃分之區域,依據土地使用分區之不同,土地之價值亦有所不同。
  • 土地形狀:土地形狀良好者,其價值較為高昂。
  • 土地面積:土地面積較大者,其價值較為高昂。
  • 土地使用狀況:土地使用狀況良好者,其價值較為高昂。
  • 土地周邊環境:土地周邊環境良好者,其價值較為高昂。
公告土地現值之公告,係依據《土地稅法》第38條規定,由直轄市或縣(市)政府地政事務所於每2年1月1日公告。公告土地現值之公告內容,應載明下列事項:
  • 公告土地現值之日期。
  • 公告土地現值之土地區段。
  • 公告土地現值之土地位置。
  • 公告土地現值之土地使用分區。
  • 公告土地現值之土地形狀。
  • 公告土地現值之土地面積。
  • 公告土地現值之土地使用狀況。
  • 公告土地現值之土地周邊環境。
公告土地現值之公告,係以土地所在地之地政事務所為公告地點。公告土地現值之公告,亦應刊登於當地主要報紙。
 
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直轄市或縣(市)政府就轄區內土地,經常調查地價動態,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製並於每年一月一日公告之土地現值(土地現值表),可作為土地移轉及設定典權時之參考。
(平均地權條例第46條)


平均地權條例 第 46 條
  1. 直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。
 
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